Ilôt d'habitat collectif, l'îlot 3 témoigne de la volonté de proposer des ensembles d'habitat collectif attractifs, alliant fortes qualités urbaines et meilleur confort de vie. Étant donnée la proximité immédiate du Château de Flers, la problématique - récurrente - de l’insertion à l’environnement paysager et urbain, y prend une acuité particulière.

La résidence Alvarado se développe dans un terrain ovoïde de 2,3 hectares, en légère pente nord-sud. La densité est de 117 logements par hectare. La résidence s'insère dans une maille du nouveau réseau de voirie, formé par l'avenue de Champollion au nord, la rue de la Chevalerie à l'ouest, l'avenue de la Châtellenie à l'est. Au sud l'îlot est bordé par les chemins piétonniers conduisant à l'îlot 15, au Château de Flers/Ferme d'en Bas et au groupe scolaire Frédéric-Chopin.

L'îlot 3 est desservi par le nord grâce à une unique voie privée en impasse percée depuis la rue de la Chevalerie ; elle aboutit aux garages situés sous les immeubles ainsi qu'aux parkings extérieurs. Plusieurs chemins desservent les entrées d'immeubles ainsi que les espaces récréatifs puis viennent se connecter au réseau piéton du quartier.

Au centre de l'îlot sont implantées quatre barres d'immeubles à 3 étages, de forme similaire : sortes de longues manivelles, les deux extrémités étant en biseaux. La plus longue est formée de deux barres assemblées et occupe le sud-est de l'îlot, sur un axe perpendiculaire à celui des trois autres immeubles, répartis au nord et à l'ouest. L'îlot offre donc une longue façade sur les espaces collectifs du quartier, le Château et le groupe scolaire. L'effet de linéarité propre aux barres est cependant atténué par leurs angles et surtout par le rythme vertical donné par les façades à pignons et leur décor (différents parements, peinture). Ainsi les barres semblent plutôt des bandes de hautes maisons, dont la forme et le gabarit rappelle les tours d'angle du Château. L'ensemble - composition de l'îlot et architecture - atteste d'un réel souci de dialogue stylistique avec le Château.

Dépourvu de limites marquées (talus ou autres écrans végétaux), l'îlot est largement ouvert sur l'espace qui l'entoure. Au sud, une placette fait face à l'entrée monumentale du Château de Flers/Ferme d'en Bas ; elle accueille la sculpture Le Chat Botté au titre du dispositif d'état 1% artistique. La composition de l'ensemble joue de la légère pente et des levées de terres, de la linéarité des façades et des plantations d'arbres pour créer alternativement des effets de perspectives ou d'écran.