Premier îlot du secteur Flers-Neuf, l'îlot 1 les Fiacres illustre très bien la tendance moderne qui prévaut au début de la conception de la ville nouvelle, tant d'un point de vue urbain qu'architectural.

L'îlot 1 forme un U de 2,7 ha qui prend en pince à l'est un terrain limitrophe regroupant plusieurs maisons sur parcelles individuelles, ouvertes sur la rue Alexandre-Detroy. La desserte est assurée par une rue nouvelle, la rue des Fiacres, tracée sur cette limite : elle permet de parcourir les Fiacres du nord au sud tout en transformant les parcelles anciennes en îlot urbain. Elle ne constitue pas pour autant une véritable rue : de vastes parkings sont aménagés en terrasse sur son tracé et de ce fait elle marque une frontière très franche avec le tissu traditionnel voisin. Suite à la destruction des immeubles situés au nord-est de l'îlot, celui-ci ne présente pas d'autre interface avec le tissu ancien, étant aménagé très en retrait de la rue Alexandre-Detroy. Deux dessertes en impasse complètent les accès au nord et au sud de cet îlot, qui paraît donc conçu de façon isolée, sans souci particulier d'intégration au Flers ancien.

L'îlot 1 est très bien inséré dans le réseau piétonnier du secteur. À l'ouest, la limite avec les îlots 21 à 23 est matérialisée par le long et rectiligne Chemin du Flot, qui reprend un tracé rural préexistant et constitue l'un des axes piétons principaux du secteur Flers-Neuf. Il est complété par un second chemin qui dessert les immeubles puis établit la jonction avec le Flers ancien au nord-est, et les îlots et équipements de Flers-Neuf situés au sud-est.

Avec 255 logements, les Fiacres constituent un îlot d'habitat important, expérimentant une combinaison assez inédite d'habitat collectif et intermédiaire. La densité atteint 94 logements par hectare. Afin d’éviter un effet trop massif, les collectifs sont répartis en dix blocs de hauteur limitée, de 4 à 6 étages, disposés en chapelet au cœur de l'îlot. Une partie d'entre eux sont flanqués de logements intermédiaires, reconnaissables aux volumes en gradin dessinés par les terrasses, et par les escaliers extérieurs qui assurent une desserte privative.

L'îlot est doté d'un LCR (local collectif résidentiel), installé au 16 rue des Fiacres, et de terrains de jeux aménagés en terrasses. Malgré une composition générale très soignée et des immeubles aux volumes animés, la perception globale des espaces collectifs demeure marquée par la prédominance des parkings. Les jardins familiaux au sud apportent un complément paysager bienvenu aux espaces verts, réduits à de simples terrasses engazonnées.