Les îlots 21 à 23, sont aménagés sur un terrain de 2.8 hectares situé à l'écart, tout à fait au nord de Flers-Neuf. Ils sont en mitoyenneté avec l'îlot 1, de facture et d'organisation nettement modernes. Tardifs, ils s'inscrivent cependant dans un contexte marqué par le retour à une architecture urbaine héritée de la ville traditionnelle, avec la recréation de véritables rues.

L'ensemble des trois îlots présente de nombreuses similitudes formelles et s'organise sur sa voirie, de type orthogonale : la rue structure la composition d'ensemble. L'axe principal est en effet constitué de la rue Emile-Zola, qui dessert le groupe des 3 îlots tout en le traversant, complété par ses deux ramifications en impasses, l'allée Floréal et la rue Fermat.

Les trois îlots constituent cependant autant de secteurs bien distincts :

- Au nord, un premier ensemble constitué de 15 maisons (peut-être les PAP) en mitoyenneté décalée, prend la forme d'un lotissement en impasse, autour de la rue Fermat.

- Les autres maisons sont organisées en plusieurs bandes strictement alignées sur la rue Emile-Zola et sa ramification, l'allée Floréal, qui aboutit en impasse.

- Enfin les immeubles sont installés en bandes dans le coude formé par la rue Emile-Zola et l'allée Floréal, faisant face aux rangs de maisons.

Les 3 îlots partagent au sud un vaste espace public engazonné où siège le LCR. Cet espace bénéficie également à l'îlot 1 les Fiacres, sur lequel il s'ouvre généreusement. Les chemins piétons, notamment le chemin du Flot, assurent la communication avec l'îlot 1 et ceux situés plus au sud.

Dans l'ensemble l'architecture des immeubles comme des maisons puise dans le répertoire des formes traditionnelles et post-moderne : brique et ardoise, toits à un ou deux pans, pignons, lucarnes rampantes, baies cintrées...

La densité est de 49 logements à l'hectare.