En 1823, Joseph Gaitas, dit Morin, installe une passementerie à Saint-Just-des-Marais, dans une ancienne blanchisserie. Il fait construire deux grands bâtiments en bois et torchis, réunis par un portail monumental surmonté d'un cartouche et ne laissant rien deviner d'une activité industrielle.

Entre 1870 et 1893, l'usine s'agrandit avec la construction de bâtiments au nord du site (détruits). Elle appartient alors à Leclerc qui y exploite une usine de teinturerie comprenant 12 bacs à teinture.

En 1910, l'activité industrielle change à nouveau pour devenir une usine de crins artificiels. Un atelier est spécialement construit pour le traitement du bois par la soude et le site se couvre de bâtiments.

En 1919, un incendie en détruit la plupart et l'usine est rebâtie selon un nouveau plan. Elle occupe alors une superficie plus importante et comprend, entre autre, des ateliers de fabrication. Le cours d'eau est alors déplacé. En 1925 est élevée une cheminée de 80 m (détruite).

En 1941, les bombardements détruisent une partie des ateliers de moulinage et de flottage.

Actuellement, la plupart des bâtiments d'origine, hormis l'ancien atelier de passementerie, ont été détruits, l'activité industrielle n'a pas changé et le site est occupé par les usines Spontex et Novacel.

Équipements industriels et machines :

1846, chaudière à deux bouilleurs (détruite). 1910, moteur à gaz pauvre (détruit). 1916, machine à vapeur (détruite).

Effectifs :

1855 : 400 ouvriers. 1893 : 150 ouvriers. 1939 : 614 ouvriers.