Second et dernier îlot édifié dans la première phase de construction du secteur Flers-Neuf, l'îlot 11 est mis en promotion en 1976 auprès du SLE (groupe CIL), promoteur qui s’associe d'une part aux architectes Dominique Creuchet et Francis Gaussel, d'autre part à l'atelier Gerha.

Le programme est mixte : il comprend une tranche d'habitat collectif de 156 logements et une tranche d'habitat individuel de 41 logements. L'îlot 11 témoigne ainsi de la volonté des aménageurs d'attirer et mêler au sein d'un même ensemble des habitants au profil varié, afin de favoriser la mixité et l'animation urbaine. Les collectifs sont en PSI (Prêts Spéciaux Immédiats), ILM (immeuble à loyer moyen) et HLMA (habitation à loyer modéré en accession à la propriété), de type I à V. Les individuels sont en PSI (Prêts Spéciaux Immédiats) et HLMA (habitation à loyer modéré en accession à la propriété), de type I à VI.

La densité brute est fixée à 71 logements à l'hectare. La capacité de stationnement est de 237 places, dont 131 garages couverts. En complément des habitations un LCR (local collectif résidentiel) est prévu.

L'habitat collectif est réalisé par les architectes Dominique Creuchet et Francis Gaussel, qui utilisent leur Modèle innovation nommé COMPOSEC. Les Modèles innovation sont des procédés et modules de construction industrialisés, élaborés par des groupements d’architectes, ingénieurs, bureaux d’études et entreprises. Agréés par l’État dans le cadre des politiques favorisant l’industrialisation, l’innovation et la qualité dans la construction, ils sont ensuite utilisés dans diverses opérations de logements, partout en France. Trois campagnes de concours ont lieu - 1973, 1974 et 1975 – à l’issue desquelles 31 modèles sont agréés. Le modèle innovation COMPOSEC est conçu en collaboration avec la Société d'études techniques Foulquier, filiale de la SETEC, et précédemment utilisé dans le domaine scolaire. Il repose sur la préfabrication industrielle puis l'assemblage à sec de composantes de petite dimension (d'où son nom) ; il n'y a pas de coulage sur le chantier, l'assemblage est réalisé par soudures.

Les maisons sont réalisées par l'atelier d'architecture Gerha.

La livraison a lieu en 1979.